张书博：雄安房地产市场微调控水平迈上新台阶

“雄安新区公积金直付购房首付款业务的成功办结，标志着雄安新区房地产市场微调控水平迈上新台阶，但同时需要注意规避一些潜在风险。”日前，首都经济贸易大学劳动经济学院劳动与社会保障系副主任张书博接受记者采访时说。

张书博

“公积金制度是一项关乎住房保障的民生工程。直接用公积金支付首付款，极大地方便了购房者，无疑是雄安新区在住房管理上的重要改革，张书博：雄安房地产市场微调控水平迈上新台阶也标志着雄安新区便民利民微服务水平迈上新台阶。”

张书博介绍，作为住房市场调控政策松绑的进阶手段，公积金直付购房首付款业务能够发挥较为强劲的宏微观政策效应。在微观上，有助于进一步缓解住房购买者的资金筹集压力，降低住房购买市场的准入门槛，使公积金制度的福利更早更有效地惠及刚性和改善性住房购买群体，提升公积金的使用效率；在宏观上，有助于新市民和青年人住房消费潜力的释放，提振住房消费，引导市场预期，发挥房地产行业良性循环对经济增长的杠杆效应。

张书博表示，雄安公积金直付购房首付款业务需要谨防一些潜在风险。一是谨防对公积金可贷款额度形成压力，进而挤占个人公积金最高贷款额度与公积金贷款的低息贷款力度；二是谨防在保障房与商品房配置方面出现偏向性差异，特别是偏商品房倾向，阻碍房地产业转型发展新模式的建立。

张书博建议，一要出台相关政策，明确确定公积金直付购房首付款业务不会影响公积金实际可贷款额度，并研究讨论公积金直付购房首付款申请批复方案，形成其与公积金收支压力的联动机制，维持公积金的良序、安全运行。二要前瞻性研究房地产业转型发展新模式下，公积金直付购房首付款业务在保障房与商品房配置方面的导向性政策策略，促进房地产业的良序发展。三要推进公积金区域化、一体化建设，实现公积金直付购房首付款业务由雄安新区缴存职工向公积金区域化、一体化建设区域内职工扩容，提升雄安新区建设人才吸引力。