上海闵行买房，房价三大低区板块之一吴泾！

在上海买房，有这样一个板块，不仅有100多万总价小户型的二手房，也有千万起步的豪宅小区，甚至地铁口附近50几万的公寓（商业）也有很多挂牌在出售。

低到3万多一平米和同时挂牌单价8万多一平的二手房，就是今天来到上海的工业大区，闵行的吴泾板块，目前这里的二手房均价在5万一平不到点，整个闵行二手房最低的三个板块之一.

其他两个分别是浦江的永康城和老闵行板块，在房价上面，吴泾也是高于这两个板块，这里的房价确实可以满足不同预算的需求.

唯一让很多人想不通的是都已经可以买8万多一平的房子了，为什么要买在吴泾，难道这里真的是有什么特别吸引人的地方吗？

就如很多朋友讲道，想在吴泾买房但又下不了的决心就是，总价低的二手房太老，品质高的新房又太贵！

吴泾可以大致分为三个板块，龙吴路，莲花南路和近些年崛起的紫竹板块.

最早的就是龙吴路这边，这里很多都是八九十年代的老小区为主，生活配套非常的完善，旁边就是永德路步行街，很多老小区的二手房均价在三万多一平，总价100-200万之间d一居室，像永德小区，吴泾新村，双柏小区，氯碱小区等好几个小区可选性并不少.

这边的商品房小区万科花园小城在没有靠近南面有新房的时候，应该算这个区域最贵的小区了。

缺点也很明显除了界面老旧，曾经的化工厂也是很多人对这里影响最深的，还有龙吴路的大车确实太多了，不知道现在的路面有没有坑坑洼洼的了，早晚高峰堵车那也是叫一个难受。

界面比较新的就是沿永德路的一些小区商业界面比较新，目前这里通车的地铁有15号线永德路站，也就是莲花南路这边，这里基本上以房龄较新的动迁房为主.

但是橙子君认为，这里虽然以动迁房为主，但是4万多一平的房价并不算便宜，因为它地铁前面两站的双柏路站，颛桥的君莲新城板块同样是动迁房为主，竟然和这里的房价差不多了，同样是这个预算的地铁房，这里的优势并不大，除非是工作在附近。

地铁站附近还有一个商业的公寓叫万乐城，这里最小的户型总价只要50几万，虽然便宜，但是这些年房价也好像没有怎么涨过，看来这就是商业楼盘的一些劣势，因为得房率低，和水电费比民用的要高，除非是在上海限购或者预算真的不高，这里到可以关注关注。

毕竟这里出门就是地铁和商业配套，生活还是非常便利的……

最后聊到的就是我们吴泾房价的王者板块了，可以说在整个外环房价都算是王者般的存在，像紫竹半岛现在二手房均价也是要8万多一平米，要知道当年这里开盘的时候新房可是一房难求，一度最高峰二手房房价要逼近10万大关，但是现在的楼市行情这个预算，说实话如果不降价的情况下，业主挂牌想要卖掉一套房子并不是一件容易的事情。

紫竹半岛旁边的兰香湖壹号，更是千万起步的大平层，先不说他的销量如何，如果来实地看这里，这个湖景大平层确实是无可挑剔，只是这个房价在无形中确实让很多人望而止步，我们不仅看到的有兰香湖壹号，它的别墅产品兰香湖贰号也相继出来，别墅的单价当然也要比大平层贵，这个房价在整个外环，恐怕只有莘庄的天荟和华泾的旭辉朗香郡能和他比一比了。

但是我们看到以前的一些成交数据，虽然很多人说吴泾这里很多二手房房龄太老，但就是很多人口中的这些老破小，一直是整个大板块的成交主力军，在闵行浦西这边200万左右预算的二手房，可选性的板块确实不多，如果预算提升到400-500万，可选性也就不一样，往北面的颛桥和梅陇，可选性并不比这里要少，上海闵行买房，房价三大低区板块之一吴泾！所以在吴泾大部分人还是在永德路的两端选择比较多，龙吴路这头主打一个总价低，莲花南路这边就是房龄较新。

对于靠近紫竹板块的一些新房和次新房，随着这几年楼市行情房价的下跌，现在关注度并不是特别高，因为很多人觉得七八万一平往上的均价，买在吴泾很难有说服自己的理由。