南京楼盘成功退房,全国烂尾楼也有救了?
最近,南京珠江四季悦城的购房者迎来了一则重磅消息:停工两年的楼盘,终于可以退房并退回首付款了。这一消息无疑给全国无数陷入烂尾楼困境的购房者带来了新的希望。南京的这个案例,是否意味着其他烂尾楼项目也能复制这种模式,从而拯救更多被困在烂尾楼中的购房者呢?让我们一探究竟。
南京楼盘的成功案例
珠江四季悦城项目,原定于2023年6月底交付,却在2022年7月陷入停工状态。面对交房无期,开发商一度提出将G98地块的业主置换到G104项目。然而,不久后,G104地块也陷入停工,让业主们心急如焚。
在业主们不断投诉、呼吁下,今年6月,一位网友在人民网留言求助,终于引起了相关部门的重视。南京市江宁经济技术开发区积极介入,经过多次协商,最终启用监管账户资金启动退房流程。这一举措,使得绝大多数业主终于能够退房并拿回首付款,虽然贷款利息未能退还,但相较于之前的无望,这已经是一个巨大的进步。
模式能否大规模复制?
南京珠江四季悦城的退房成功,为其他烂尾楼项目提供了一个可参考的样本。然而,这种模式能否在全国范围内推广,还存在不少挑战。
南京的成功离不开监管账户内有充足的资金。预售资金监管账户的设立,旨在保护购房者的权益,但现实中,许多开发商挪用了监管资金,导致项目一旦烂尾,账户内已无可用资金。这也是为什么很多购房者即便要求退房退款,往往也难以如愿。因此,严格监管预售资金,确保专款专用,是推广这一模式的前提。
其次,退房退首付款的需要处理好开发商、购房者与金融机构之间的贷款问题。这不仅需要政府部门的协调,也需要出台针对性的政策支持。例如,深圳近期要求个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款,这一措施就是为了降低购房者的风险。
政府介入的关键作用
南京珠江四季悦城的成功,还离不开政府部门的积极介入。购房者在遇到问题时,往往单凭个人的力量难以解决,需要政府部门的调解和协调。此次南京市江宁经济技术开发区的介入,明确提出启用监管账户资金,并督促开发商拿出退房方案,正是购房者能够顺利退房的关键所在。
未来,南京楼盘成功退房,全国烂尾楼也有救了?如何通过政策引导,加强对预售资金的监管,确保其专款专用,将是维护购房者权益的重中之重。只有把各个环节的常态化监管措施按规定落实好,才能避免更多的烂尾楼问题,增加处置的主动性。
现房销售,解决问题的根本
尽管南京的案例为购房者提供了一种新的希望,但从根本上解决烂尾楼问题,还需从预售制度入手。预售制在房价高涨期曾一度助推市场繁荣,但如今却成为购房者的一大风险。相比之下,现房销售制度下,购房者所见即所得,能大大降低购房风险。
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