日本房地产动态东京都心二手房价格上涨背后的多元动因

◆《日本华侨报》总编辑张桐

日本房地产调查公司东京KANTEI最新公布的数据显示，2024年6月东京都心6区的二手房平均希望售价达到了每70平方米1.2058亿日元，约合人民币567万元，这一数字不仅比上月上涨了1.1%，更是连续17个月上涨，并首次突破1.2亿日元大关，创下历史新高。这一数据无疑揭示了东京都心二手房市场的强劲势头，同时也反映了多方面因素的综合作用。

日元贬值背景下海外资金的流入是一个重要因素。随着日元贬值，外国投资者看到了在日本房地产市场投资的良机，纷纷涌入东京都心等核心区域，日本房地产动态东京都心二手房价格上涨背后的多元动因推高了房价。与此股价上涨等因素也使得国内投资者对房地产市场持乐观态度，进一步加剧了房价的上涨压力。

其次，新建住宅楼的价格上涨也对二手房市场产生了影响。随着新建住宅成本的上升，二手房作为相对稀缺的资源，其价格也水涨船高。卖方定价强势，部分房东甚至因为预计价格会进一步上涨而出现惜售的情况，加剧了市场的紧张氛围。

值得注意的是，虽然东京都心的二手房价格持续上涨，但整个东京圈以及周边县市的房价走势却呈现出分化态势。神奈川县、埼玉县和千叶县与上年同月相比均有所下跌，库存增加，价格调整动向明显。这表明，在工薪家庭等刚需购买的关东近郊区域，房价上涨的压力并不如东京都心那么大。

对于东京都心二手房市场的未来走势，东京KANTEI的首席研究员高桥雅之表示，价格走势将因买方是投资者还是刚需而有所不同。考虑到各国的金融政策以及日元贬值的可能性，预计年内由海外和国内投资资金推动的东京都心二手房价格将持续上涨。