深圳现今年首个日光盘楼市持续回暖趋势明显

7月21日，深圳福田海德园A区开启线上选房，仅用不到3小时，116套房源全部售罄，去化率100%，当日销售额约26.9亿元，这是深圳今年以来首个“日光盘”。深晚记者接连两日走访深圳热点楼盘发现，市民看房热情高涨，售楼部呈现“接待忙”的火热景象。深圳市房地产中介协会相关负责人表示，今年6月以来，市场持续向好，全市新房、二手房市场交易回暖趋势明显。

高端改善型需求发力热门楼盘开盘即售罄

据介绍，海德园A区位于香蜜湖街道安托山片区，交通便利，周边配套设施齐全。本次预售总套数为116套，面积从约87至450平方米不等，单套总价最低的房源总价约1124万元，单套总价最高一套房源总价约5998万元，预售均价12.85万元/平方米。

海德园A区于7月16日取得预售许可，7月17日-7月19日在“i深圳”线上意向登记，在规定时间内提交资料客户共464批次，最终有380批客户审核通过并完成冻资，申购比例1:3.3。7月20日在深圳市公证处公开摇号确定选房顺序。本次销售全流程都是在线上进行，即便如此，仍旧受到了市场的热烈追捧。

业内人士认为，在各大城市房地产政策持续调整之下，购房门槛下降，市场活跃度提升，刚需和高端改善客户群体活跃度有所提升，陆续选择入场，该楼盘的上市和热销大大提振了购房人信心。

房企推盘积极性明显增强市民看房热情高

随着5月以来多项利好政策叠加，房地产市场明显回暖，市场信心不断提升，房企推盘积极性也明显增强。近期，南山区和宝安区多个热点楼盘即将入市。

▲金众云山海公馆（东区）售楼部看房客户络绎不绝。深圳晚报记者杜婷实习生胡浩瑞摄

“我们的二胎宝宝就快出生了，我们急需换一套更大更宽敞的房子，今天特意过来看房。”趁着周末，市民吴女士和丈夫来到位于蛇口的金众云山海公馆（东区）售楼部看房咨询。该项目由深圳粤美投资有限公司开发建设，该项目共分为西区、东区，位于南山区招商街道赤湾片区，紧邻地铁5号线赤湾站。

项目（西区）334套住宅已于今年3月25日入市，去化率逾九成。本次入市的东区项目计划推售住宅479套，以4-5房大户型为主。项目拟开展线下销售，预计本周入市。吴女士告诉记者，项目周围有学校、商场、公园，又紧邻赤湾地铁站，满足了她们家庭的生活需求，夫妻俩都很喜欢。

▲市民看房热情高涨。深圳晚报记者杜婷实习生胡浩瑞摄

另一边，位于宝安中心区的中铁置业阅臻府售楼部也是一片火热景象，该项目由中铁置业、能建城发联合开发，为中铁置业在深圳的第一个房地产项目。项目一期将于本周入市，推售328套。

市民张女士在参观完项目四房两厅的样板间后告诉记者，他们一家5口人目前住的是两房户型，考虑到孩子大了，需要置换一套大户型。在看过前海、宝安多套改善楼盘综合对比后，认为这套楼盘毗邻腾讯新总部、交通便利，并且周边配套设施完善，很吸引她。

6月新房销售量创一年以来新高

深圳市房地产中介协会相关负责人表示，今年上半年，深圳房地产市场呈现出稳步复苏的态势。特别是5月以来，深圳先后调整优化限购措施、下调个人住房贷款最低首付比例和利率下限，叠加南山区深湾玖序等热点楼盘接续带动，全市新房、二手房市场交易均持续回暖。

深圳诺德宝中置业有限责任公司阅臻府项目副总经理曾芳对记者说，在近期多项利好政策加持下，明显感受到来现场看房的客户购房意向大幅提升。“尤其是首套首付最低至两成，对客户来说更容易上车了，对深圳房地产市场起到一个非常积极的作用。”曾芳说。

▲市民在参观中铁置业阅臻府样板间深圳晚报记者杜婷摄

据统计，6月深圳一手住宅网签销售3656套，环比增加46.1%，同比增加9.6%，创2023年5月以来的新高。其中，龙岗、龙华、宝安、光明等四个区合计占全市销售量的72.0%。6月一手住宅认购量为4967套，环比增加52.5%，同比增加64.5%。

除了新房交易创新高，深圳现今年首个日光盘楼市持续回暖趋势明显二手房交易活跃度也继续增加。6月，二手住宅网签成交4172套，环比增加5.3%，同比增加73.3%，继今年4月成交量突破4000套后，再创2023年以来新高。其中，龙岗、福田、南山、罗湖等四个区合计占全市的73.3%。1-6月，二手住宅网签成交21395套，同比增加31.8%，增幅较一季度扩大16个百分点。

下半年全市将有54个住宅项目入市

深圳市房地产中介协会相关负责人表示，从今年上半年购房人群分析，深户购房占比超七成，占比进一步扩大。从销售情况看，位于福田、南山、前海、宝安中心区的高端楼盘、性价比较高的楼盘销售相对更好，反映出居民对居住品质提升的追求。

据统计，下半年全市将有54个住宅项目入市销售，其中不乏深湾玖序二期、上城学府、阅云境、润陇苑、庆延里等优质楼盘，能够满足居民刚性和多样化改善型住房需求。

深圳晚报记者杜婷实习生胡浩瑞