北京楼市新政首周:二手房成交量涨%,中介带看人手不够有楼盘称效果不明显

乐迪 阅读:940 2024-07-07 07:44:07 评论:0

出品|搜狐地产&焦点财经

作者|王泽红

6月29日至30日,北京楼市“626新政”首个周末,搜狐财经实探多个新房项目,发现有的项目售楼处看房量热度确实较高,但也有项目人流量未如预期。

“周末两天卖出18套,昨天晚上11点还在工作。”7月1日,昌平区建发观棠府一位置业顾问告诉搜狐财经。亦庄华润北京润府的高经理也告诉搜狐财经:“周末来访量与成交量均有所增加,北京楼市新政首周:二手房成交量涨%,中介带看人手不够有楼盘称效果不明显与630时间节点也有关系。”

但也有新盘项目人员称,目前效果还不明显,“6.26新政”还未立竿见影。“有客户已经麻木,还在观望后续走势。”

“6.26新政”叠加房企年中业绩冲刺,北京楼市热度究竟如何,各楼盘项目体验不一。但从机构数据判断,北京新房市场整体成交有所升温,单周成交量1665套,环比涨超70%。

二手房市场也是如此,北京链家数据显示,"626"政策出台以来(0627-0630),北京链家二手住房签约量较政策出台前(0620-0623)增长12.2%,新增客源量增长11%。

各项目体感不一:

有楼盘到访量增加,有项目称效果不明显

“截至上午10点半,已有20多组客户来访。”石景山区保利璟山和煦一位置业顾问指出。6月29日上午,搜狐财经进入保利璟山和煦售楼处后,看房客正陆续进入。

“今天早上到现在卖了3套,新政后两天半已卖13套。”他说道,目前均价6.2万左右,原价基础上再减4万,但7月1日后是否还有优惠需等通知。此外,一层有特价房源,上周还有5.1万的价格,现在已经被抢没了。

保利璟山和煦售楼处沙盘区

搜狐财经离开之际,还有访客正走入该项目。但在走访后续几个项目时,售楼处人流量明显减少,当天中午一点左右,位于西四环的中海学府里看房人较为稀少,项目户型从89平三居到127平四居均有,总价介于600万到1000万之间。

“中午都去吃饭了,上午十点半是高峰期,来了不少人。”一位接待人员解释道。

“上午已卖3套房。我们人其实不少,一天能来40组左右。6月份来访量一直不错,正值半年度业绩冲刺,价格有优势,均价7.3万元左右,基本打9折。”她强调,有购房人一直在等政策,此前因为首付不够,如今降首付后立即出手。

6月30日上午,搜狐财经到达首钢园附件中海寰宇天下天镜售楼处时,访客也并未入想象中爆满,接待洽谈区尚有空位,该项目为寰宇天下的五期,在售户型主要为小高层和洋房,价格从7万至7.6万不等。

“说实话,(新政)没那么立杆见影,不会一下子就出现抢购一空的现象,现在不是那种时候了。”一位工作人员如此说道。

“对于想买房的人,肯定是该出手还出手,开发商也不会为了以价换量再考虑降价,(新政)的作用更多是提升信心。”他补充道,对于真正购房者而言,不是首付比例的问题,降房贷利率才是真正的实惠。

“近一两个月估计会有明显的变化,626新政比之前力度大。”该工作人员指出。

“效果并不明显,政策释放客户不兴奋,普遍仍是观望新政后市场走势,有部分客户对新政已经麻木了。”另一位楼盘项目工作人员告诉搜狐财经。“630冲刺业绩,价格也没啥变化,就是包装了一下折扣。”他指出。

但从整体数据来看,北京市场新房成交升温明显。根据中指研究院监测数据显示,北京6月新房成交3870套,上周(6月24日-6月30日)成交套数1665套。其中,新政后的6月27日至6月30日,新房成交套数为1224套。

诸葛数据研究中心数据也显示,北京上周新房成交量达1665套,环比已经“三连涨”,涨超70%领先沪深,主要是因新政“靴子”落地后带动了成交量涨势。

二手房单周成交涨超40%:

有中介称人手不够,租赁同事被抽调

不仅是新房,北京二手房成交量也涨幅也领先其他城市。

中指研究院数据显示,北京上周(6月24日-6月30日)二手房成交4371套,其中新政后6月27日至6月30日,成交3232套。

诸葛数据研究中心监测数据有所不同,北京二手房上周成交套数为5235,成交量环比实现“二连涨”,环比涨42.68%领跑;6月整体成交为14987套,环比上涨约12%,创近15个月新高。

根据北京住建委官网,北京6月二手住宅网签量为14987套,环比增长12%,同比增长29.1%。

“客户量明显上来了,成交量也上来了,整个老山大区新政后两天半,新房与二手房成交80套左右,平时一个月也就成交80-100套。”一位深耕石景山区的中介告诉搜狐财经。

“新政出来当天晚上,成交了约20套二手房。很多人之前一直纠结首付问题,政策出来后一刺激就立马出手了。”

“我们门店约27人,周末两天看房量增多,人手不够用,干租赁的同事也被抽调、参与带看了。”他说道。

北京链家研究院分析师冷会告诉搜狐财经:“‘626新政’出台后市场热度较前期有所上升,周末成交量明显增长。网签方面,本周末恰逢月底和季度末,叠加政策影响,集中网签现象较为明显,因此网签量远高于正常周末水平。”

“政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。从各城区情况看,西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好,成交量增长较为明显。”

在他看来,随着政策逐步落地,市场预期将较前期进一步改善,预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。

“626新政”后,上述中介也正琢磨买房,看准了一套二手房,75平小三居,报价230万,位于石景山模式口片区。据他估算,因房主着急卖,能砍到180万左右,按照20%首付支付,租金正好能覆盖月供。

“这种老破小以后咋卖啊!”这是他目前最担忧之处。

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