罕见的金融大救市，股市向上，楼市观望

重磅政策，非常利好！

中国的宏观经济、楼市和股市，迎来了非常罕见的重磅利好。

近几天股市大涨，已经初步反映了政策的能量和效果。

9月24日，国新办的新闻发布会上，金融管理部门包括央行、金融管理总局、证监会等，对金融支持经济发展做了一些解读。

最关键的是，它不是平铺直叙，而是曝出了很多政策猛料。

8月23日的类似会议上，住建部也做了一些发布。相对而言，罕见的金融大救市，股市向上，楼市观望比较平淡，没什么猛料，倒是有房屋养老金试点的偏空消息。

这也是可以理解的。金融是现代经济的核心，股市和房市都是资金密集型的产业和市场。只有金融政策发生大变化，才能够促使股市和楼市发生方向性的变化。

罗列十大重点内容：

1、央行宣布近期将降准0.5个百分点，年内还有进一步降准0.25-0.5个百分点（今年2月已降准0.5个百分点）。

2、降低利率，最近的七天期逆回购已经降低了0.2个百分点，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行（预计10月20日将下调LPR利率，今年2月和7月两次共降0.35个百分点）。

3、引导银行降低存量房贷利率。存量房贷利率将降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

4、统一房贷最低首付比例至15%。全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房。地方政府可以采取差别化的安排，在全国底线基础上确定辖区内最低首付比例下限。商业银行可根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体首付比例水平。

5、延长两项房地产金融政策文件的期限。前期，官方出台了“金融16条”、经营性物业贷款相关政策。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，按照文件将于2024年12月31日到期，此番把这两个政策延长到2026年12月31日。

6、5月17日，央行宣布设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，保障性住房再贷款政策中央行出资的比例，由过去的60%提高到100%

（5.17新政中，事关去库存的这条重磅政策，看来实操性、落地性比较差。央行原本打算给3000亿元低息再贷款，现在被迫让步了，不强求商银行配资了！其实，这事原本想得简单了：央行主动提出给钱，但21家商业银行愿意使用多少？愿意贷款给什么项目、什么企业？地方政府和国企愿意使用多少贷款？能够收购多少项目？愿意以什么价格收购项目？开发商愿意以什么价格卖出项目？各地保障性住房的需求规模有多少？几乎每个环节，全都存在变数，多个参与主体，需要商量着来，坚持市场化原则嘛，不强求。这么商量来，来商量去，这事就很难落地了。老杨认为，当前拯救楼市、尽快去库存，是死任务，应该设定硬指标，不能任由银行、地方政府、地方国企的利益和心情，否则好政策也难以落地，楼市猴年马月才能企稳？）。

7、在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要时，也可由央行提供再贷款支持，潘功胜表示，这项政策还在研究。

8、创设证券基金保险公司互换便利（暂设5000亿），支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押从中央银行获得流动性。创设股票回购增持专项再贷款（暂设3000亿），引导商业银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。

9、金融管理总局宣布国家计划对六家大型商业银行增加核心一级资本。在鼓励发展创业投资等方面，进一步扩大试点城市范围，增加政策支持力度等。

10、证监会宣布将发布促进中长期资金入市的意见和促进并购重组的六条措施，支持汇金公司加大增持股票力度，扩大投资范围，将发布上市公司市值管理制度。要求长期破净公司要制定价值提升计划。

总体来看，金融管理部门发布了许多新政策，对经济、股市、楼市的力度很大。

近段时间以来，老杨多次分析宏观形势，经济、楼市、股市等压力非常大。

但形势比人强，严峻的形势在倒逼决策发生重要变化。

9月初的时候，前央行行长易纲，公开表示需要积极应对通缩，也间接承认了我们现在是通缩状态。

近几周很多学者、经济学家、市场人士都在讨论如何摆脱通缩。

伴随着外媒不断释放小作文。

这次，金融管理部门释放这么多重大利好，基本上可以代表国家宏观经济政策在发生明显变化！

很可能预示着一轮新周期的正式开启！

宏观经济政策，主要由货币政策和财政政策两大部分组成。

本次国新办会议是金融管理部门的发布会。所以，财政部没有参与。

老杨查了一下，国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，8月下旬是住建部的专场，7月下旬是财政部的专场。

也就是财政部已发布过了，只是能级偏低，只是财政部副部长出面，且没有抖出猛料。

相较而言，9.24金融专场发布会，则是三部门正职领导全部到场，规格很高。

宏观政策发生重大变化之后，尤其是货币政策大变之后，按道理财政政策也须发力。

所以，未来一两个月，财政政策应有新政出台。甚至可能有一揽子的财政刺激计划。

另外，从本次金融政策的会议和发布诸多利好的时机来看，还是很讲究的。

关注三点：

一、9月美联储刚刚启动了新一轮的降息周期，而且降息50个基点，幅度超预期。由此，我国的货币政策空间打开了。

二、在国庆之前，释放这么多重磅的利好政策，包含股市大涨，全国人民过一个喜庆、祥和、安心的国庆节。

三、今年二季度、三季度的经济数据偏弱，四季度经济数据必须要明显往上走，否则很难全年保持5%的增速。

股市是经济的晴雨表，政策的试金石。近几天，股市持续大涨，已经说明问题。

​今年6月以来股市下滑最低点，降到上周的2689点，可以说这一轮调整已经见底了。

这轮底部，最终没有打破今年2月份的最低点，也就是2635点。

关注股市的朋友们，不要太悲观了。

从现在开始到年底，股市总体呈震荡上行态势，大概率会涨到3200点左右，创年内新高。

股市先转向，楼市后转向。

紧盯股市，可以预判楼市。