广深二手房价同比已降超%！专家称金九银十或局部复苏？

9月14日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，当月70城中仅有吉林二手住宅销售价格环比小升0.1%，其余69城都出现下降，北上广深也不例外。

值得关注的是，在同比方面，广深双城二手住宅销售价格同比已下降超过10%，降幅大于大部分二三线城市。

国家统计局数据显示，今年8月，广州二手住宅销售价格同比去年已降12.5%。南都·湾财社记者邱永芬摄

超10%！广深房价降幅比大部分二三线城市大

2024年8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

二手方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

在同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。

二手方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

从对比可见，一线城市二手住宅的销售价格同比降幅大于二三线城市。尤其是广州和深圳，8月同比双双降幅已超过10%，降幅远高于大部分二三线城市。

“二手房市场最大的问题已经暴露了，即‘接盘人’是比较少的”。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从此次一线城市二手房价格也出现较大降幅而言，后续二手房市场亟须有新的发展模式，尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等等，“唯有这样，才能真正提振二手房的交易市场”。

业界预测：

金九银十市场有望局部复苏

？

“新房目前总体市场供给量其实是在不断减少，但由于购房者观望情绪，导致市场需求依然提振不利。”58安居客研究院院长张波分析指出，8月份房价下行的趋势有所扩大，相比于新房，二手房以价换量明显，在成交量层面表现更好。

不过，张波认为，虽然当前房地产市场面临一定的下行压力，但随着政策调整和市场机制的逐步完善，市场有望逐步修复。特别是那些经济基础较好、人口流入较多的城市，其房地产市场仍具有较大的发展潜力。为了稳定房地产市场，各地政府可能会在“金九银十”期间出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，因为天气原因，每年的8月市场都处于一年的低点，2024年也不例外。8月整体房地产市场销售去化受阻，广深二手房价同比已降超%！专家称金九银十或局部复苏？“以价换量”成为去库存常用手段。重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。

“前期的政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。未来，房地产市场的走势仍然需要进一步观察”。不过，张大伟表示，在9月份传统营销旺季，热点城市从推盘强度、营销力度都有所提升，9月整体成交有望上行。后市预测，金九银十市场有望局部复苏。

采写：南都·湾财社记者邱永芬