同行血亏它暴赚!年轻人的庇护所,背后有高人

芸金 阅读:574 2024-09-05 10:26:05 评论:0

这个时代,能称之为网红的产品,都有个特质:

能随地大小演。

最近爆火的网红蛋糕店Roll'ING瑞士卷,直接把演出时间表爆改成《出炉时间表》贴在门口,按时表演,分毫不差。

甘肃博物馆堪称文创癫王,在博物馆卖毛绒版天水麻辣烫,每个销售都要拥有极强的信念感和演技。

最近全国各地一种网红楼盘爆火,从远处看去,30层高楼,层层叠叠种满各种花草树木。

绿植在阳台、墙上,简直不像小区,宛如一座座空中花园。

在房地产一片低迷之下,这些“空中花园”逆天改命——广州、重庆、成都、福州、厦门、长沙、西安等地开花。

2024年,被不止一座城市视作第四代住宅的“爆发元年”。

龙湖重庆项目推出的第四代住宅产品,80天全卖光,甚至打破了重庆市场豪宅多项纪录。

福州首个第四代住宅,短短3个多月就几乎清盘。

福州有个带空中花园的小区开盘价格超过5万,如此高售价竟然1个月内卖光。

有人甚至预测未来30年内,第四代住房将成为新趋势成为地产行业“万亿”新风口。

爆火的“空中花园”,到底凭什么闷声发大财?

年轻人的梦中情房,

已经进化成森林了!

第四代住宅,是传统高层中的“白富美”。

它的另一个名字是“空中城市森林花园”;或者更简单些,“垂直森林住宅”

。为了体现森林,规范的封面居然都是绿色的。

主打一个氛围感:人在屋中,树在家中,生活在森林中。

最近吴彦祖路过成都,还专门在社交平台上发动态说“路过这种小区忍不住多看两眼”。

而之所以叫第四代,是因为中国住宅经历过的前三代分别是茅草房、砖瓦房和电梯房。

尤其是第三代电梯房现在最为常见,被吐槽是鸟笼式住房——密密麻麻,连晾衣服都没地方。

清华大学的建筑设计研究院设计出第四代住房,希望能将人从鸟笼式住房解放出来。

简单来说就是把庭院融入高层建筑设计,就算买不起别墅,也都能拥有独立花园。

结果,一下点燃憋疯了的年轻人的买房热情——有人在自己的大阳台上涮火锅开party。

还有人铺上地毯,在自己家搞了个空中咖啡馆。

还有的直接在自己的大阳台上搭起了帐篷和投影,同行血亏它暴赚!年轻人的庇护所,背后有高人在家实现露营的快乐。

空中花园、私梯入户、天然氧吧...总之谁看谁迷糊。

不过,第四代住宅不是简单增加一个露台那么简单。

不少“第四代”住宅,主打一个服务到家,带覆土、带栽种绿植交付。

比如福州保利天珺每个空中花园都设置了60%以上的种植区,每个休闲绿化平台都设置了30%以上的种植区。

还专门预留500mm深的土壤层,用于种植种植灌木、小乔木。

有的第四代住宅更狠,买房送空中停车场。

提出了不用再把车泊入地下车库后再走回家,可以直接把车开到家门口。

过去,成家的年轻人最崩溃时刻,就是跟父母孩子住在一起下班也不能好好放松。

结果四代住宅,为了搞定年轻人,完全换个了思路盖房子。

比如早上7点长辈起床后,走出阳台就能晨练;8点小朋友洗漱完、用好早餐就能直接出门;晚上10点,你下班回家。

这三条动线完全独立,谁也不会打扰谁。

第四代住宅的价值爽点,就是解决城市高密度住宅和居住体验差之间的矛盾。

换句话说,要让人住高楼,但比现在舒服。

表面上是空中花园,

其实藏着一个诱人爽点!

不过这几年,年轻人一提到买房就自动带上痛苦面具,一个“空中花园”并不足以让人上头。

免费,才是最大的杀手锏。

过去比买房更痛苦的,是“公摊刺客”。比起雪糕刺客、零食刺客的小小背刺,“公摊刺客”是实打实的割肉之疼。在第四代住宅以前,有个现实:越是高层,得房率越低。

公摊面积,就是把小区里楼道、电梯、入户大厅、架空层、甚至地下室、设备间、物业值班室等面积,零零总总加起来,平均摊在了每一户的头上。

2014年,山东高密一楼盘得房率仅有48%,买了85平的房子公摊就占了40,成为史上最狠公摊小区。

山东青岛的楼盘,公摊面积高达46%,买了110平的房子,直接缩水到60平米,直接摊走房子一半儿,业主一怒之下拒绝收房。

公摊就像榴莲壳,卡在年轻人心上。

尤其是动辄百万的房价,为公摊就要多掏几十万出来,关键有的时候这笔钱还掏得不清不楚,摊了哪些,又摊了多少,全是开发商说了算。

甚至让人产生一种奋斗多年到头来居然连公摊都承受不起的窝囊感。

热血方刚的年轻人面对高房价,他们的反叛方式和整顿方法是选择掉头拥抱租房,决不让商家轻易赚走自己的钱。

第四代住宅之所以能卖爆,其实还藏着个诱人爽点——解决公摊。

一直紧跟潮流的广东、佛山、肇庆等多个城市,率先放宽了赠送面积的限制。

珠海更夸张,直接宣布:满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配建设施不计入项目总计容建面等。

经济发达的江浙地带,近期也纷纷推出新政:

空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊全都不计容积率,挑高客厅只算单层面积等新规定。

苏州、武汉等城市,更直接发布了“第四代住宅”的支持性政策,变相提高得房率到100%。

长沙在上半年也加入了阵营,在一系列修订后,房屋的累计赠送面积最大达到套内建筑面积30%。

重庆龙湖今年更大方,通过奇偶错位出挑,赠送了一个约45㎡的超大空中庭院,面宽达到14.5米,挑高约6.3米。

最后算下来,全屋套内赠送面积甚至高达40%。

虽然公摊没取消,但赠送多了就直接提高了得房率,据统计,浙江新建住房的得房率普遍超过100%,甚至是120%。

简单算一下,过去买120m²的高层,按得房率85%算也就100平,而现在不仅能到120m²,而且自己家里还有空中花园。

这跟过去的公摊刺客相比,简直进化了一大步。

据不完全统计,截至2024年3月,全国已有24个省份试点上线第四代住宅,相当于全国超过70%的省份已在推进第四代住宅的落地。

这些操作,不得不承认,确实背后有高人。

被群嘲“老王房”:

空中花园,还棋差一招!

不过,理想和现实总归有些差距。

跟爆火随之而来的是争议,在小红书上搜索“第四代住宅”,可以看到超过4万条笔记,基本上都是岁月静好的生活。

但实际上,看似完美的空中花园,其实也需要解决两件事:

第一,是后期维护。

成都七一城市森林花园,国内知名度最高的第四代住宅项目,还上了央视新闻。

作为国内首个城市森林花园建筑,整个社区由8栋、30层的大楼组成。

每个庭院都种有20种不同的植物,包括乔木、灌木、常春藤、桂花、三角梅等等。所有庭院内都配有自动洒水系统,住户也无需手动替植物浇水。

但问题是,庭院的产权是归开发商所有,庭院里的植物也全部由物业统种植和维护。

结果这个项目入住之后,业主反映蚊虫很多,再加上植物的产权归开发商,所以植物长期缺乏专人修剪打理,还影响了室内的采光。

上海天安千树,商场每年仅植物的养护费用就高达6000万元,就为了维持这1000多棵树的生长状态。

第二,是安全性。

这里的安全,包括两个意思。

一是既然是空中开放庭院,楼上的住户很容易一眼望穿楼下住户在露台上的活动,一不小心低楼层的住户在露台、花园上的活动全部曝光。

有设计翻车的小区,直接被调侃成“隔壁老王房”。

二是在高层上种植物,要经受“台风”的考验,广东和福建地区台风的威力让人生畏。

而如今广东、江浙、长沙,这些全国房地产发展最为成熟和前沿的地方,率先推出新政,逻辑上,就是在做试点,一旦方案成熟,将推行到全国各地。

买房之前,生活被“要买房”驱动,买房之后,生活被买来的房子改变。

空中花园爆火,本质上是一次对过去的颠覆:不想再花几十万承受公摊,不想十几户等一部电梯....

在重庆的一个小区,仅仅8栋楼聚集着近2000户人,超高的容积率令人喘不过气。

《刺客信条》只有七大传奇刺客,但消费刺客却涵盖了方方面面,刺痛年轻人本就脆弱的心。

别墅虽然买不起,但空中花园更有性价比。

每次新网红的诞生,背后都藏着不愿再当“冤种”的年轻人。

图片来源于网络,侵权请联系删除

可以去百度分享获取分享代码输入这里。
声明

免责声明:本网站部分内容由用户上传,若侵犯您权益,请联系我们,谢谢!联系QQ:2760375052

搜索
关注我们

扫一扫关注我们,了解最新精彩内容