买房故事丨跌麻了的老破小,正在抢收上海刚需?
我买的房子位于虹口曲阳板块,那里有很多二十年以上房龄的老房子。
不过,这些老房子也有它独特的优势。有些在内环,有些在中环内,交通也非常便利,区域内三条地铁线贯穿,再加上复旦大学和同济大学均在附近,整体居住和生活氛围还不错。
5月份的时候,看了下绿色中介APP,比对了下价格,发现老破小价格还在低位。
比如曲阳板块所在的内环区域50年以上房龄的老破小小区,5月成交了一套67平米左右的两室,总价383万,单价5.72万元/平方米。而三年前同面积段同户型的房源的成交价是470万,均价7.5万元/平方米。
也就是说,这个小区的成交价相比于高点时期,降幅约在19%左右。
虽然这些房源的房龄较老,面积相对较小,但其优越的地理位置和较低的总价是我选择它们的主要原因。
5月27日,上海迎来了新的宽松政策,首套房首付由三成调整到了两成,首套房公积金额度也有所提升。
可以说,降价的老破小和宽松的政策,成为推动我买房最大的动力。
6月初,我开始正式看房,预算总价300万以内。
看房的过程很有意思,从第一天看房到最终买房,看了至少五十套老破小,见识到了二三十年前各式各样的奇葩户型。
中介小哥甚至开玩笑说,我基本上看完了上海现存总价300万以下的老破小户型。有一字户型,上海人俗称条头糕,还有“手枪”户型、“刀把”户型、“深井”户型,想要找到喜欢的户型,真的很费劲。
直到看到现在这套双朝南户型,我心动了。
不过老破小房源总是有或多或少的缺陷,比如我看中的这套就是在顶楼,没有电梯,价格谈判空间稍微大一些。最终,这套50平米左右的两室一厅,总价280万拿下。两成首付加上税费和中介费前后65万左右,7月末顺利过户。
不确定老破小还会不会跌,但是现在我已经知足了,因为我从中介小哥那里看了下最近几年的成交数据,相同面积和户型的房源成交价还没有低于300万元。
房子刚到手,我就开始计划着提前还贷了。
由于收入还可以,贷款我选择了等额本金的形式,商贷每月七千多元,公积金贷款基本上每月的公积金可以抵消。
按照买房前5500元的租金来看,因为买房并没有给我带来多大的压力,反而居住水平提高了。
不过,我这个人计划性很强,现在的大环境下,未来工资收入是否会有变动也不可知,为了抵御风险,我已经开始了攒钱计划,争取接下来的每年都可以提前还一些贷款。
老破小已买,买房故事丨跌麻了的老破小,正在抢收上海刚需?接下来的任务就是把它改造成梦中情房!
编者手记
小秋是一个93年的姑娘,在老破小价格下跌的情况下,看中了它低总价、交通和配套比较成熟的优势,成为众多选择老破小之一的年轻人。随着投资需求退潮,这批年轻人的刚需正回归自住,买房也更加理性。
近期,CRIC对二手房价调研也显示,上海约有三成房龄20年以上的老旧住宅房价较高点时降幅达到20%-30%,50年以上的老旧社区普遍较历史高点回调三成左右。另外,北京、武汉、苏州等样本城市小区也呈现出房龄越老,房价跌幅越大的趋势。
免责声明:本网站部分内容由用户上传,若侵犯您权益,请联系我们,谢谢!联系QQ:2760375052